房屋使用率 专家教你得实惠
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房屋使用率越高越划算？
是不是房屋使用率越高就越划算呢?记者咨询了成都市某建筑设计院的一位专家。他告诉记者，目前，市场上销售的商品房使用率不等，有的号称高达90%以上，有的却不足70%。一般消费者认为，使用率越高，公摊面积就越少，相对的单位价格就更低;反之，要么是设计有问题，要么是开发商在捣鬼，反正购房者不划算。这位专家告诉记者，公共空间的品质的提升一要靠设计和后期管理，二要以一定的面积和空间作为代价。房屋的价值除了套内使用面积以外，还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高档的物业，是不能省略豪华的大堂、会所的，即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。
许多楼盘的公共部分做得非常好，但如果用使用率指标评定，就很难得到认可。成都也有过一些楼盘，为了提升楼盘的居住品质，设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等，但相应的分摊面积加大，户型使用率降低，受到了一些非议。其实这些东西也是为了客户使用的。一般来说，越是高档的房子，其公摊面积越大，使用率越低。所以，如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不全面的。他认为70%至80%的使用率都是比较合理的，使用率应该有个合理的限度，并不是越高越好。所以，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
使用率高的房屋品质差？
既然房屋使用率不是越高越划算，是否可以推论使用率高的房屋品质一定很差呢?
成都澳格房产营销公司总经理刘遇春认为也不一定。有的高使用率是以牺牲居住品质为代价换来的，而有的也可以在不影响居住品质的前提下，通过设计上的匠心和新型的建筑材料来达到。
他举例说，成都市城南某板式小高层，80%的使用率，同时配备上千平方米接近五星级多功能会所，小区主入口的星级酒店式大堂由四季园林透顶大堂、落地钢化玻璃、高档大理石、装饰画、雕塑、造型灯光组成，其性价比很高。他说，除了在户型设计上下工夫，楼体设计时，尽量缩减设备用房的面积，再加上开发商进行了一定的让利，地下室面积和楼外面积都没有公摊，从而降低每户的公摊面积。
套内使用率都是有用的？
是不是套内的使用率都是有用的呢?成都市规划设计院的一位专业人士说，普通的消费者一般都会这样认为，但是实际上并不完全是这样的。
他说，假设某套房子建筑面积100平方米，使用率85%，套内使用面积是85平方米;如果使用率80%，套内使用面积就只有80平方米。如果单价相同，表面上看，使用率高的客户更划算。但是，如果80平方米的户型设计得当，使用上的方便性和有效性超过或等同85平方米的户型，那么，超出的5平方米就属垃圾面积了。可别小看垃圾面积，在公摊面积不变的情况下，它有时高达十几二十平方米呢!这些垃圾面积披着高使用率的外衣，静悄悄地吞噬了您的购房款和物业费。
设计院的这位专业人士向记者介绍，垃圾面积经常出现在以下几个地方:一是走廊。房内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。而且，按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。二是进深。进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8-10平方米并提高使用率。如果增加的面积可以利用，就无可厚非。但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。三是阳台。不好的设计中，阳台是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。四是卫生间。新设计的楼盘中，大都有两个以上的卫生间，如果设计不当，这里也会出现几平方米的垃圾面积。
来源:华西都市报
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