投资房产：风物长宜放眼量
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仔细研究跟踪国外及沿海城市的发展轨迹，结合当地具体情况，实地考察方能做出完整的投资计划。房产投资选择一个好的区位和口岸的确很难。能立刻见效的成熟口岸价位高升值慢，而能升值的口岸风险大见效慢，如何兼顾呢﹖这是市民张先生的投资实例，供投资者借鉴。
第一例：投资３３万元
投资理由及经过：由于城市扩张迅速，我们的眼光应该看到十年以后。作为投资应看重回报和增值。就目前而言，二三环路以内增值理由已不够，风险在逐渐增加；而二级城市的商住价位已达到一定的水准，升值不是很理想，投资难度较高。我们当时的投资方向定位在大都市周围的小城镇，即目前三环路以外的高新西区附近。那里道路四通八达，空气质量好，生活购物十分方便，现在各类大学正向西区集中，升值的可能性极大，大到我们有时都不敢相信。那时我们果断地拿出７０％的积蓄３３万元买断了一套商铺和一套住宅。当时住宅仅为８００元／平方米，商铺则更低，只有１５００元／平方米（按常规商铺价应是住宅价的三倍）。
几年后的今天住宅翻了一倍，商铺翻了两倍，３３万元变成了８８万元，而年租金只有２．４万元，回报率为７％，是现价的２．７％。这就是能升值见效慢。
第二例：投资１０万元
投资理由及经过：城市的不断发展，旧城拆迁逐步加快，城中心真空逐渐显现。中心居住人群将衍变成以白领和第三产业人员为主。因此，我们用仅有的１０万元，采用按揭形式选择投资市中心三套上档次的、交通购物方便的小户型电梯公寓兼写字楼。目前每年租金与按揭的差额有１．２万元，投资回报率是１２％，而且房子非常容易出租。
把握城市发展轨迹，资金分两步走，利用银行贷款用仅有的资本实现最大的利益既有回报又有增值，最重要的是回避了风险。以我们总投资是４３万元来看，年收益３．６万元，回报率为８．３７％，大大高于银行存款和贷款利率，而且资产增值５５万元还不在其中，还有人帮给按揭，现在彻底没有了风险。
现在这类投资机会是否还有，就我们业余房产投资者来看，应该还有，而且不少。为什么沿海大城市的房产投资者在这里能大手笔购买，道理就在其中。
点评：小户型投资是目前投资的热点，也是最有投资价值的住房投资。目前有一个庞大的小户型投资群体，也有一大批公司在积极投资开发小户型。对小户型的投资优点，媒体介绍已经不少。
提醒：小户型将在未来不久肯定会出现开发过剩的局面，投资应三思。小户型主要针对出租市场，而且对象是处于奋斗阶段的“奋斗一族”，这些人对挨近商业区、商务区的小户型兴趣浓厚。所以投资小户型最好选择邻近商业区和商务区的楼盘。纯粹居住小区内的小户型一般不受欢迎，所以出租较为困难，要谨慎。
来源:北京现代商报
作者:赵丽萍
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